vastgoedmarketing voor nieuwbouw
Een nieuwbouwproject verkoopt niet aan “de markt”. Het verkoopt aan één mens, op één moment, die zich afvraagt of dít de juiste woning is. Wij bouwen de marketing die precies op dat moment het verschil maakt: niet harder roepen, maar twijfel wegnemen. Van eerste kennismaking tot ondertekening bij de notaris.
Dat doen we inmiddels tientallen jaren, voor duizenden nieuwbouwprojecten en voor ontwikkelaars als AM, VORM, Heijmans, Blauwhoed, VanWonen en Inspire Vastgoed. Techniek, content en campagne komen bij ons uit één huis. Daardoor is er geen ruimte tussen wat je belooft en wat de woningzoeker ziet.
- campagnemanagement en leadgeneratie
- projectwebsites die tot een beslissing leiden
- content, data en AI op bouwnummerniveau
van bereik naar besluitzekerheid
De meeste vastgoedmarketing stopt bij aandacht: impressies, clicks, inschrijvingen. Wij rekenen door naar het enige getal dat telt, namelijk hoeveel serieuze kandidaten je overhoudt en wat die hebben gekost. Een onverkochte woning kost een ontwikkelaar per maand ongeveer 1% van de VON-prijs. Marketing is dus geen post op de begroting, het is de snelste manier om die kosten te drukken.
Daarom werken we niet met losse acties, maar met een systeem. Eén databron voor alle projectinformatie, content die daaruit voortkomt, campagnes die daarop sturen en een rapportage die iedere week laat zien waar de verkoop vastloopt. Zo weet je niet alleen wát er gebeurt, maar ook wat je maandag anders doet.
one-to-now marketing
Marketing is geen uitzending meer, maar realtime beslissingsondersteuning. Iedere woningzoeker zit in een eigen fase: oriënteren, vergelijken, rekenen, durven. One-to-now marketing betekent dat we per fase de juiste informatie op het juiste moment leveren, geautomatiseerd en per bouwnummer. Geen algemene brochure, maar antwoord op de vraag die iemand nú heeft.
de PIM als fundament
Alle projectinformatie staat bij ons in één centrale database: plattegronden, prijzen, opleverdata, doelgroepen, merkwaarden en tone of voice. Die database is via een AI-laag gekoppeld aan websites, campagnes, chatbots en teksten. Verandert een prijs of een status, dan verandert het overal mee. Het levert snelheid op bij de start van een project en rust tijdens de verkoop.
AI die verkoopt, geen AI om de AI
We zetten AI in waar die aantoonbaar werk verzet: unieke woningteksten voor honderden bouwnummers, een chatbot die ’s avonds de vraag over erfpacht beantwoordt, campagnevoorstellen die op data zijn gebouwd en creatives die we wekelijks bijstellen op basis van wat écht converteert. Altijd met een mens die controleert voordat het live gaat.
Wat een campagne bij ons oplevert, houden we per project bij: kosten per inschrijving, kwaliteit van de aanmeldingen, doorlooptijd naar verkoop en de herkomst van de mensen die daadwerkelijk kopen. Die inzichten nemen we mee naar het volgende project. Daarom worden onze campagnes met ieder project scherper, en weet je bij de start al waar je budget het beste rendeert.
Loopt er een project waarvan de verkoop achterblijft bij de planning? Of start er binnenkort een nieuwe fase? Laat ons meekijken naar de cijfers. Je krijgt van ons geen presentatie vol beloftes, maar een analyse van waar het vastloopt.