Van tijd tot tijd plaatsen we een blog over opmerkelijke projecten die Fundament All Media heeft uitgevoerd. Projecten waar we trots op zijn. Maar die ook bijzonder opvallend zijn, #opmerkelijk.

Een van deze projecten is AM Exclusives. AM heeft een nieuwe website laten ontwikkelen door Fundament All Media waarin exclusieve woningen, de juweeltjes uit de collectie, in Nederland worden getoond.

Samen met projectleider Douwe Douma kijken we terug op dit project waarin gebruiksvriendelijkheid, vormgeving en techniek de belangrijke aandachtspunten waren.

Uitdagingen Fundament All Media
“De aandacht trekken van fijnproevers … Lees meer

De ijzeren voorraad, oftewel opgeleverd onverkocht. De dubbele O van “ohoh”. De afgelopen jaren zijn er hele series nieuwbouwwoningen opgeleverd voordat deze verkocht waren. Die leegstaande woningen drukken behoorlijk op de balans van projectontwikkelaars. Ik heb me laten vertellen dat een ohohwoning gemiddeld zo’n € 1.500,- per maand kost aan rentelasten. Dat is € 18.000,- per jaar.

De ontwikkeling en verkoop van nieuwe woningen lopen vertraging op, aangezien banken liever wachten met een nieuw krediet zolang de ijzeren voorraad zo zwaar op de balans rust. En dan heb je nog het gedoe zoals ramen lappen en onkruid wieden. Want de woning moet wel toonbaar blijven voor potentiële kopers.

Al met al denk ik dat het wel een paar duizend euro waard is om zo snel mogelijk van deze last verlost te worden. Maar hoe?

Direct beschikbaar
Om te beginnen zou ik de de term “opgeleverd onverkocht” naar de prullenbak willen verwijzen en vervangen door “direct beschikbaar”. Voor de potentiële koper zijn er veel voordelen verbonden aan deze woningen: je hoeft de boel niet voor te financieren, de wijk is deels ingericht, je kunt je toekomstige woning bezichtigen en het is direct beschikbaar.
Ook voor de verkopende partij is er een voordeel: er wordt een concreet product aangeboden. Je kunt foto’s maken, ambassadeurs werven en fysiek rondleiden. De droom wordt realiteit.

Kopers werven
Hoe gaan we nieuwe kopers werven voor een project dat al geruime tijd in de verkoop staat? … Lees meer

Sinds begin maart ben ik werkzaam bij Fundament All Media als stagiair systeembeheerder op de afdeling techniek. Mijn stage periode loopt tot midden juni.
Ik volg de ICT-opleiding aan het Noorderpoort College in Vinkhuizen. Dit is mijn eindstage van niveau 3, hierna zal ik mijn diploma halen. Daarna ga ik nog een jaar extra doen om zo mijn  niveau 4 diploma te halen.

Bij Fundament heb ik een hele leuke stageplek waar ik veel kennis tot mij neem. Ik leer veel over het beheren van webservers en fileservers, onder andere omdat ik klussen toegewezen krijg om aanpassingen te maken in de servers. Ik ben ook veel bezig met het oplossen en voorkomen van problemen of storingen op werkstations en servers. Bijvoorbeeld door het vervangen van componenten, het installeren van programma’s en het wijzigen van instellingen.

Ik ben de afgelopen tijd bezig geweest met het installeren van een virtuele Windows 8-machine waar Internet Explorer 10 op staat. Hiermee kunnen websites bekeken en getest worden, omdat veel gebruikers over gaan stappen op Internet Explorer 10. Velen hebben weinig of geen ervaring met Windows 8, hier heb ik dus ook een handleiding voor geschreven.
Van mijn collega’s krijg ik ook veel klussen waar ik nog niet eerder mee gewerkt heb, zoals het submitten van een domeinnaam op de webserver of het aanmaken of wijzigen van e-mailadressen op de mailserver. Hierdoor leer ik ook veel nieuwe dingen die ik bij mijn studie nog niet heb geleerd.

Ik raad hierbij iedereen die een leuke, leerzame stageplek wil met leuke collega’s, aan om bij Fundament All Media hun stage te gaan lopen.

Groeten,
Jos van Dijk

Met Fundament All Media zijn wij altijd bezig nieuwe initiatieven in de markt te spotten welke kunnen leiden tot meer traffic naar nieuwbouw projectwebsites. Niet alleen meer traffic maar,belangrijker nog, meer conversie (inschrijvingen). Onlangs kwam ik in contact met WingsGlobalMedia (zie vorige artikel), zij maken zogenaamde Drone video’s welke goed te gebruiken zijn in nieuwbouw- en vastgoedcommunicatie. Frank Swager van Latei Vastgoed heeft gebruik gemaakt van onze aanbieding en schreef daar een mooie blogpost over.

Luchtbeelden voor nieuwbouwproject verhoogt traffic en conversie

Het leek ons een leuk idee, een promotievideo met luchtbeelden van ons nieuwbouwproject gemaakt met een drone (een op afstand bestuurbare helikopter uitgerust met camera). Maar dat bezoekersaantallen door de video met 750% toe zouden nemen, was een verrassing. Ook de conversie (informatieaanvragen) steeg met ruim 2000%.

Het begon op Facebook, waar Boris Geheniau in maart een video plaatste over het maken van opnames met een drone . De drone werd bestuurd door de mannen van Wings Global Media, een nieuw bedrijf op de Nederlandse markt gespecialiseerd in luchtopnamen. De uiteindelijke promotievideo van het huis van Boris verraste mij met de mogelijkheden van de drone en de goede impressie die het oplevert van de woning en de wijk.

Dat bracht mij op het idee om Wings uit te nodigen een video te maken van mijn nieuwbouwproject ‘Breekoever’ in Landsmeer’. Ik ben als projectmanager bij ontwikkelaar LATEI betrokken bij dat project en onder andere verantwoordelijk voor de verkoop en promotie. Het project bestaat uit drie fasen, waarvan er één gerealiseerd is, één in aanbouw maar nog niet geheel verkocht, en één in ontwikkeling. Wat dat project bijzonder maakt is de omgeving. En dat wilde ik door Wings in beeld laten brengen. Mijn gedachten werkte ik uit in een draaiboek met scenario-omschrijving, samen met een tekst voor de voice-over. Enige dagen later maakten we kennis met George Tielen – eigenaar van Wings Global Media – en namen we mijn plan door. Iedereen stond te popelen om aan de slag te gaan en nog diezelfde middag zijn we naar Landsmeer gereden voor de opnamen .

Na een kleine twee weken was de video klaar en lanceerden we de promotievideo tijdens de NVM Open Huizen Route op de Facebook-pagina van Breekoever . Het resultaat is voor herhaling vatbaar: 121 likes, 25 reacties en een bereik van ruim 17.000 Facebookgebruikers, mede door de combinatie met 40 euro promotiebudget. Maar waar het ons om gaat: conversie. In de eerste dagen na de lancering ontvingen we negen nieuwe informatieaanvragen voor de laatste drie woningen. En dat heeft onze kansen behoorlijk vergroot!

Auteur: Frank Swager

Met regelmaat volg ik met plezier de webinars georganiseerd door Fundament.nl Op 28 februari volgde ik het webinar ‘Terugblik op Real Estate Connect 2013’ georganiseerd door Boris Geheniau en Ronald de Nas. Op 4 april volgde ik het webinar ‘ERA IBC, Aantrekkende woningmarkt in de VS voorspellend voor Nederland’ met Boris, Arjen Terpstra en Sandra Lopulalan. In beide sessies werden onderwerpen en trends aangehaald waar wij mee bezig zijn en op inspelen. Na contact met @Fundament heb ik een gastblog geschreven over ‘Over vroeger, later en vandaag’.

I – Vroeger was alles beter

‘Vroeger’ waren zoekopdrachten heel gewoon. In 1985 had ik ook zo’n zoekopdracht. Je werd door een makelaar op de hoogte gehouden van het nieuwe woningaanbod. Vaak per post, maar ook via de telefoon. Voordeel was dat je als eerste geïnformeerd werd, nog voordat de woningen in het ’publieke circuit’ kwamen. Althans, dat vertelde de makelaar mij. Ergens in 1985 lag ik met zware griep in bed en werd op dinsdagochtend om 07.45 uur door de makelaar gebeld. Hij had via een fax van een woning gehoord en deze woning leek hem wel wat voor mij. Voor de jongeren onder ons, een fax is een soort kopieerapparaat, maar dan op afstand.

Als een makelaar voor 08.00 uur belt moet het wel bijzonder zijn, ook in die tijd. Nog voor 08.00 uur stond ik in trainingspak in de voortuin van een vrijstaande woning uit 1904. Het Te Koop-bord stond nog niet in de tuin. Had het er wel gestaan dan had ik het niet opgemerkt, zo hoog stond het gras. Om 08.01 uur belde ik de makelaar terug dat ik direct wilde bezichtigen. Enkele dagen later kocht ik mijn eerste koopwoning van twee oude dienstmeiden. De pastoor waar ze mee samenwoonden was overleden en de dames hielden het niet meer vol; de pastoor kwam iedere nacht langs. Samen met alle binnenmuren verliet een maand later ook de pastoor definitief de woning. Ik blij, bank blij, makelaar redelijk blij. Redelijk blij, want deze woning was zeer scherp geprijsd en zijn courtage was daarom niet al te hoog.

Enkele jaren later moest ik uitkijken naar een grotere woning, de gezinssituatie was danig verandert dat er meer ruimte moest komen. Opnieuw contact gezocht met inmiddels, ‘mijn’ makelaar. Hij – laat ik hem Jaap noemen – ging voor mij zoeken en kwam opnieuw met een fraaie woning op de proppen. De woning was groot met twee garages, twee schuren en twee zolders. Doordat de woning ingericht was voor dubbele bewoning, moesten ook hier enkele muren wijken. Ik blij, bank blij, Jaap zeker blij want hij verkocht mijn oude woning én kocht een nieuwe woning aan.

Een paar jaar later gaat het weer schuren, mijn derde koopwoning moet er toch maar van komen. Het gaat erg goed op de woningmarkt dus Jaap is er nog steeds en is uiteraard bereid te helpen. Het zoeken en onderhandelen doe ik echter deze keer zelf, de formele afhandeling mag hij voor zijn rekening nemen. Ik vind dat ik inmiddels genoeg ervaring met koop en verkoop heb om zelf het één en ander te doen. Inmiddels is er namelijk Funda en nog een andere Jaap. Als ik de perfecte bovenwoning tegen kom praat ik in een 2 minuten durend telefoongesprek met de eigenaar zo maar 25% van de vraagprijs af. Ik vraag mij af of Jaap dit gelukt zou zijn, waarschijnlijk heb ik zelf geluk gehad. Jaap verzorgt volgens afspraak alle formaliteiten voor mij en voorziet mij van gedegen hypotheekadvies. Ik blij, Jaap nog steeds een beetje blij, de bank blijft blij.

Later
We zijn weer een paar jaar verder. Ik mis een tuin en mijn balkon houdt niet over. Ik geef Jaap een belletje. Jaap komt graag langs, taxeert tussen neus en lippen door mijn woning op 310K en zegt dat we voor 300 gaan. Ik schrik van de vraagprijs die hij voorstelt. We komen weer een mooi courtagepercentage overeen. Als Jaap 300K scoort is het bedrag aan courtage meer dan ‘verdiend’. De vraagprijs lijkt mij wel heel erg hoog in deze tijd, maar wie weet het beter dan Jaap? … Lees meer